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Vistoria técnica antes do recebimento das chaves de imóvel novo. Laudo com ART, notificação formal à construtora e proteção da garantia do CDC.
A Vistoria Pré-Entrega de Imóvel Novo é a inspeção técnica conduzida por engenheiro civil habilitado nas semanas que antecedem o recebimento das chaves de um imóvel comprado na planta, em leilão ou recém-construído. O objetivo é identificar vícios construtivos aparentes e indícios de vícios ocultos ainda no prazo da garantia construtiva — antes da assinatura do termo de entrega, momento em que o comprador formaliza o aceite da unidade no estado em que ela se encontra.
Segundo o Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990, arts. 12 e 26), o adquirente tem 5 anos para acionar a construtora por vícios ocultos e 90 dias para vícios aparentes a partir da entrega, dependendo da natureza do defeito. O Código Civil (art. 618) acrescenta 5 anos para problemas que comprometam a solidez e segurança da edificação. Sem laudo técnico no momento da entrega, o comprador perde a base probatória para acionar a construtora, fragilizando a posição em eventual ação judicial.
A NC Engenharia conduz vistorias pré-entrega em condomínios novos, apartamentos vendidos na planta, casas em condomínios fechados, imóveis arrematados em leilão e empreendimentos comerciais recém-construídos. O laudo segue a metodologia da inspeção predial adaptada ao contexto da entrega, é acompanhado de ART registrada no CREA-SP e inclui cronograma de notificação formal à construtora ou incorporadora para os reparos necessários. Para situações de litígio, complementa o trabalho de laudo técnico de engenharia civil e vistoria imobiliária.
Solicite uma análise técnica preliminar sem custo.
A NBR 16747:2020 define três níveis de inspeção predial, aplicáveis conforme o porte, a complexidade e o objetivo do laudo.
Vistoria visual sistemática de uma unidade residencial padrão (apartamento ou casa), com identificação de não-conformidades aparentes em acabamento, esquadrias, revestimentos, pisos, instalações visíveis e mobiliário fixo. Laudo enxuto com ART e fotos por ambiente.
Indicada para: Apartamentos padrão até 120m², casas em condomínio sem complexidades especiais, primeira aquisição.
Inclui o Nível 1 e adiciona análise documental (contrato, memorial descritivo, projeto aprovado, manual do proprietário), conferência de equipamentos prediais (cooktop, coifa, aquecedor, automação) e cronograma estruturado de notificação à construtora com prazos do CDC e Código Civil.
Indicada para: Imóveis de médio/alto padrão, unidades com automação ou personalização, casos em que o comprador prevê resistência da construtora.
Engloba os Níveis 1 e 2 e adiciona ensaios não destrutivos quando aplicáveis (termografia para infiltrações ocultas, esclerometria em paredes estruturais, teste de estanqueidade preliminar), além de redação adaptada para uso como prova técnica em ação judicial. Inclui referência aos arts. 12, 18 e 26 do CDC e art. 618 do CC.
Indicada para: Imóveis com vícios graves já detectados pelo comprador, casos de leilão com 'como visto', situações em que a ação judicial contra a construtora é provável.
A vistoria pré-entrega cobre todos os sistemas e elementos da unidade comprada, mais as áreas comuns do empreendimento quando contratado. O foco é identificar e documentar tecnicamente cada não-conformidade observada, classificando-a quanto ao impacto e ao prazo recomendado de reparo.
Estrutura aparente
Pilares, vigas, lajes visíveis, escadas
Vedações verticais
Alvenarias, divisórias, gesso
Pisos e revestimentos
Cerâmicas, porcelanatos, madeiras, rejuntes
Esquadrias
Janelas, portas, ferragens, vedação
Instalações elétricas
Quadros, tomadas, iluminação, automação
Instalações hidráulicas
Bacias, chuveiros, registros, vazamentos visíveis
Banheiros e cozinha
Bancadas, louças, metais, conexões
Áreas externas e sacadas
Guarda-corpos, fechaduras, drenagem
Acabamentos
Pintura, rodapés, soleiras, forros
Mobiliário fixo
Cooktop, coifa, aquecedor, climatização
Pavimentação e calçadas
Concreto, intertravado, declividades
Áreas comuns do empreendimento
Hall, salões, piscina, garagem, fachada
A NC Engenharia conduz a vistoria pré-entrega em cinco etapas, alinhadas ao cronograma de entrega da construtora. A ART é registrada no CREA-SP no início do trabalho e vincula o laudo ao engenheiro responsável de forma irrevogável.
Recebimento e análise do contrato de compra, memorial descritivo, projeto aprovado pela prefeitura, manual do proprietário, ARTs do empreendimento e correspondência prévia entre comprador e construtora. Cronograma da visita técnica.
Visita à unidade na presença do comprador e, preferencialmente, de representante da construtora. Vistoria visual sistemática de todos os ambientes e sistemas, com registro fotográfico georreferenciado e medições aplicáveis. Recomenda-se 2 a 4 horas por unidade padrão.
Avaliação de cada não-conformidade encontrada, classificação por criticidade (alta, média, baixa), enquadramento normativo (NBR aplicável, art. CDC, art. CC), definição de prazo recomendado de reparo e estimativa preliminar de custo quando solicitado.
Redação do laudo técnico estruturado por ambiente e por sistema, anexação do relatório fotográfico, emissão da ART no CREA-SP e revisão técnica antes da entrega. Cronograma de notificação à construtora incluso.
Orientação técnica ao comprador sobre o conteúdo da notificação extrajudicial à construtora, prazos legais do CDC, modelo de carta-protocolo e estratégia de cobrança dos reparos antes da assinatura do termo de entrega.
Resposta em até 1 dia útil. Atendimento em todo o Brasil.
Ao final da vistoria pré-entrega conduzida pela NC Engenharia, o comprador recebe um conjunto documental completo, suficiente para acionar a construtora administrativamente e, se necessário, judicialmente dentro do prazo do CDC.
Laudo Técnico de Vistoria Pré-Entrega conforme NBR 13752 e CDC arts. 12 e 26
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA-SP
Relatório fotográfico organizado por ambiente e classificado por criticidade
Cronograma de notificação à construtora com prazos legais do CDC e Código Civil
Modelo de notificação extrajudicial pronta para envio à construtora
Memorial descritivo dos métodos, normas aplicadas e profissional responsável
Plano de reinspeção pós-reparo, quando a construtora executar correções
Estabelece os procedimentos técnicos para realização de perícias de engenharia, incluindo vistorias de imóveis novos para fins de aceite e identificação de vícios.
Norma central de inspeção predial, aplicada como referência técnica para classificação das anomalias na vistoria pré-entrega.
Define a responsabilidade do fornecedor por vícios de qualidade do produto (aparentes em 90 dias; ocultos em 5 anos a partir da descoberta), aplicável a imóveis novos comprados de construtoras.
Garante 5 anos a partir da entrega para o adquirente acionar a construtora por defeitos relativos à solidez e segurança da edificação.
Regula a comercialização de imóveis na planta, define obrigações da incorporadora e fundamenta o direito do comprador a vistoria técnica antes do recebimento.
A NC Engenharia atua exclusivamente com engenheiros credenciados, ART para cada laudo e metodologia documentada — o que separa um documento técnico de uma vistoria comercial qualquer.
Engenheiros credenciados no CREA-SP com ART ativa
Metodologia rigorosa conforme NBR 16747:2020
Laudos com validade legal plena
Atendimento em todo o Brasil
Visita técnica preliminar gratuita. Cotação detalhada em até 48h.
A NC Engenharia conduz vistorias pré-entrega em todo o Brasil, com base operacional em São Paulo. O cronograma é alinhado ao calendário de entrega da construtora — preferencialmente com agendamento das 2 semanas que antecedem a entrega das chaves.
Demais cidades, bairros e regiões mediante consulta — entre em contato para análise de viabilidade técnica e logística.
Vistoria técnica para compra, venda, locação e regularização de imóveis. Laudo com ART do CREA-SP. Atendimento em todo o Brasil.
Saiba mais →Inspeção técnica completa de edificações conforme NBR 16747:2020, com laudo, ART do CREA-SP e classificação de anomalias. Atendimento em todo o Brasil.
Saiba mais →Elaboração de laudos técnicos de engenharia civil para uso administrativo, judicial e securitário. Sempre com ART do CREA-SP. Atendimento em todo o Brasil.
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