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Engenheiro civil dedicado ao condomínio por horas/mês. Suporte técnico contínuo, parecer em assembleia e ART vinculada às decisões.
O Engenheiro de Condomínio é o serviço de assessoria técnica continuada em que um engenheiro civil habilitado é contratado pelo condomínio por horas mensais, atuando como braço técnico do síndico nas decisões que envolvem manutenção predial, obras de modernização, contratação de fornecedores e parecer técnico em assembleia. Diferente de uma vistoria pontual ou laudo único, é uma relação de prestação de serviço continuada, com ART vinculada às atividades realizadas e responsabilidade técnica formalmente registrada no CREA-SP.
A figura ganhou força a partir da consolidação de duas tendências: a profissionalização da gestão condominial (com síndicos profissionais e administradoras especializadas) e a complexidade crescente dos edifícios brasileiros (sistemas de automação, fachadas técnicas, instalações industriais nas áreas comuns, exigências de inspeção predial obrigatória). Sem suporte técnico próprio, o síndico fica refém da informação fornecida pelos próprios fornecedores ou empreiteiros — situação que produz contratações superdimensionadas, obras mal especificadas e contenciosos com condôminos.
A NC Engenharia oferece o serviço de Engenheiro de Condomínio em pacotes de horas mensais (5h, 10h, 20h/mês) ou regime de plantão técnico para emergências e assembleias. O engenheiro responsável tem acesso aos projetos do edifício, faz visitas periódicas, emite pareceres por escrito sobre cada decisão técnica e atua como interlocutor independente entre síndico, condôminos e fornecedores. Para serviços pontuais complementares, consulte inspeção predial, problemas elétricos em condomínios e infiltrações em condomínios.
Solicite uma análise técnica preliminar sem custo.
A NBR 16747:2020 define três níveis de inspeção predial, aplicáveis conforme o porte, a complexidade e o objetivo do laudo.
Pacote enxuto para condomínios pequenos ou em fase de implantação do serviço. Inclui 1 visita técnica mensal, parecer técnico por escrito em até 3 questões/mês, consulta por WhatsApp ou e-mail e parecer escrito em uma assembleia trimestral. ART de prestação de serviço técnico continuado.
Indicada para: Condomínios residenciais até 30 unidades, edifícios sem sistemas técnicos complexos, primeira experiência com engenheiro de condomínio.
Inclui o Nível 1 ampliado: 2 visitas técnicas mensais, parecer técnico por escrito em até 8 questões/mês, parecer em todas as assembleias ordinárias e extraordinárias, suporte na elaboração de pareceres para licitação de fornecedores e na fiscalização de obras em andamento.
Indicada para: Condomínios residenciais de 30 a 100 unidades, edifícios comerciais médios, condomínios enquadrados em inspeção predial obrigatória.
Inclui o Nível 2 ampliado: visitas semanais, plantão técnico em emergências 24/7, coordenação integral de obras de modernização, gestão de cronograma de manutenção preventiva, atuação como assistente técnico em ações judiciais em nome do condomínio, e relatórios mensais consolidados.
Indicada para: Condomínios de grande porte (acima de 100 unidades), empreendimentos comerciais com inquilinos corporativos, condomínios em obra de revitalização, edifícios de uso misto complexo.
O Engenheiro de Condomínio acompanha todos os sistemas e elementos que compõem o edifício, atuando preventivamente para evitar surpresas e estruturando os planos de manutenção e modernização conforme NBR 5674 e NBR 16747.
Estrutura predial
Pilares, vigas, lajes, fundações, escadas
Fachada e revestimentos
Argamassa, pintura, juntas, panos cerâmicos
Sistemas hidráulicos
Recalque, água fria/quente, esgoto, gás
Instalações elétricas
Entrada, quadros, geradores, iluminação
Elevadores
Acompanhamento técnico, contratos de manutenção
Bombas de recalque
Pressurização, reservatórios, automação
Combate a incêndio
Hidrantes, extintores, alarmes, AVCB
Geradores
Diesel, GLP, comutação automática
Automação e segurança
CFTV, controle de acesso, portaria
SPDA
Para-raios, malha de aterramento
Calçada e meio-fio
Concreto, intertravados, acessibilidade
Paisagismo e áreas externas
Drenagem, irrigação, vegetação, mobiliário
A NC Engenharia estrutura o serviço de Engenheiro de Condomínio em cinco etapas que se repetem ciclicamente ao longo do contrato. A ART é emitida no início e cobre toda a prestação de serviços técnicos, sem necessidade de ART específica para cada parecer ou visita.
Vistoria inicial completa do edifício, análise dos projetos, ARTs anteriores, laudos prévios, AVCB e contratos vigentes com fornecedores. Elaboração do plano técnico do condomínio para o exercício, com prioridades e cronograma.
Visitas conforme cronograma do pacote contratado (mensal, quinzenal ou semanal), com checklist sistemático dos sistemas prediais, registro fotográfico das condições e atualização do diário técnico do condomínio.
Atendimento das demandas do síndico e do conselho — pareceres técnicos por escrito sobre contratações, obras, sinistros, reclamações de condôminos, decisões de assembleia. Cada parecer é assinado pelo engenheiro responsável.
Fiscalização técnica de obras em andamento, conferência de medições, validação de etapas, intermediação técnica entre síndico e empreiteiros, e elaboração de relatórios de progresso por obra.
Relatórios mensais consolidados (estado de cada sistema, ocorrências do mês, recomendações), participação em assembleias com parecer técnico em pauta específica e reuniões trimestrais de planejamento com síndico e conselho.
Resposta em até 1 dia útil. Atendimento em todo o Brasil.
O cliente do serviço de Engenheiro de Condomínio recebe documentação técnica contínua e estruturada — não apenas um laudo único, mas um fluxo permanente de pareceres, relatórios e diagnósticos que se acumulam como histórico técnico do edifício.
Plano Técnico Anual do Condomínio (PTAC) — documento norteador do exercício
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA-SP, vinculada ao contrato
Pareceres técnicos por escrito em cada questão consultada, com fundamentação normativa
Relatório mensal consolidado com estado dos sistemas, ocorrências e recomendações
Diário técnico do condomínio com registro de visitas, vistorias e decisões técnicas
Pareceres técnicos para licitação de fornecedores e contratações de obra
Plano de manutenção preventiva conforme NBR 5674, atualizado anualmente
Histórico técnico documentado para transferência entre gestões de síndicos
Define as responsabilidades do síndico, administrador e órgãos do condomínio, fundamenta a contratação de assessoria técnica especializada.
Norma central para inspeção predial, aplicada como referência metodológica para as vistorias periódicas do engenheiro de condomínio.
Estabelece os requisitos para implantação do sistema de gestão de manutenção predial — instrumento principal do Plano Técnico Anual do Condomínio.
Norma regulamentadora aplicada às obras e manutenções executadas em áreas comuns do condomínio, especialmente quando há serviços em altura ou intervenções estruturais.
Define a metodologia para condução de reformas em edificações em uso, aplicável a obras de modernização e adequação coordenadas pelo Engenheiro de Condomínio.
A NC Engenharia atua exclusivamente com engenheiros credenciados, ART para cada laudo e metodologia documentada — o que separa um documento técnico de uma vistoria comercial qualquer.
Engenheiros credenciados no CREA-SP com ART ativa
Metodologia rigorosa conforme NBR 16747:2020
Laudos com validade legal plena
Atendimento em todo o Brasil
Visita técnica preliminar gratuita. Cotação detalhada em até 48h.
A NC Engenharia oferece o serviço de Engenheiro de Condomínio em todo o Brasil, com base operacional em São Paulo. Para condomínios fora da região metropolitana de São Paulo, ajustamos o pacote para combinar visitas presenciais periódicas e suporte remoto contínuo.
Demais cidades, bairros e regiões mediante consulta — entre em contato para análise de viabilidade técnica e logística.
Inspeção técnica completa de edificações conforme NBR 16747:2020, com laudo, ART do CREA-SP e classificação de anomalias. Atendimento em todo o Brasil.
Saiba mais →Diagnóstico e solução de problemas elétricos em condomínios — sobrecargas, disjuntores, fiação envelhecida, instalações irregulares. Laudo com ART.
Saiba mais →Diagnóstico técnico de infiltrações condominiais com responsabilização entre apartamento, área comum e construtora. Laudo embasa assembleia e cobrança.
Saiba mais →Resposta técnica em até 1 dia útil. Atendimento em todo o estado de São Paulo.