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Laudo de Avaliação de Imóvel

Avaliação de imóvel conforme NBR 14653: laudo técnico do valor de mercado por engenheiro avaliador, com ART do CREA-SP, para financiamento, inventário, partilha e ações judiciais.

NBR 14653-1:2019NBR 14653-2:2011Com ART
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Prazo
5 a 15 dias úteis
Norma
NBR 14653-1 e 14653-2
Documentação
Laudo de avaliação + ART
Cobertura
Todo o Brasil
Laudo de Avaliação de Imóvel — vistoria técnica em edificação
+1.000 Edifícios inspecionados
+10 Anos de experiência técnica
100% Laudos com ART registrada
Brasil Atendimento em todo o país
Definição

O que é Avaliação de Imóvel

A avaliação de imóvel é a determinação técnica e fundamentada do valor de mercado de um bem imobiliário, realizada por engenheiro avaliador e formalizada em laudo de avaliação conforme a NBR 14653. Diferente de uma estimativa de corretor, a avaliação imobiliária segue método estatístico (comparativo de dados de mercado), apresenta o grau de fundamentação e precisão exigido pela norma e é assinada com ART registrada no CREA-SP.

O laudo de avaliação imobiliária é o documento que comprova o valor de mercado do imóvel para fins de financiamento bancário, inventário, partilha em divórcio, compra e venda, dação em garantia e ações judiciais. Por ter responsabilidade técnica formal, é o tipo de avaliação aceito por bancos, cartórios e pelo Poder Judiciário, onde uma simples opinião de preço não tem validade.

A NC Engenharia realiza a avaliação do imóvel com vistoria presencial, pesquisa de mercado da região, tratamento dos dados conforme a NBR 14653 e emissão do laudo com valor de mercado fundamentado, fotos, memorial de cálculo e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) — para imóveis residenciais, comerciais e terrenos urbanos.

Avaliação de Imóvel — execução técnica em campo
Execução técnica conduzida por engenheiro habilitado conforme normas aplicáveis.
Demanda

Quando você precisa

  • Financiamento imobiliário ou refinanciamento (avaliação do valor de garantia)
  • Inventário e arrolamento de bens (valor do imóvel para o espólio)
  • Partilha de bens em divórcio ou dissolução de união estável
  • Compra e venda — para negociar com base no valor real de mercado
  • Dação em garantia, hipoteca ou alienação fiduciária
  • Ações judiciais e perícias que exigem valor de mercado fundamentado
  • Compra de imóvel em leilão ou de espólio
  • Atualização patrimonial de empresas e condomínios

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Método NC

Como conduzimos

A avaliação imobiliária da NC Engenharia é conduzida por engenheiro avaliador registrado no CREA-SP, seguindo o método comparativo direto de dados de mercado da NBR 14653, com ART e memorial de cálculo que sustentam o valor perante bancos, cartórios e Justiça.

  1. 01

    Caracterização e documentação

    Análise da matrícula, do IPTU e dos documentos do imóvel; definição da finalidade da avaliação (financiamento, inventário, partilha, judicial) e do tipo de valor a apurar.

  2. 02

    Vistoria do imóvel

    Inspeção presencial para levantar área, padrão construtivo, estado de conservação, idade aparente, localização, infraestrutura e benfeitorias, com registro fotográfico.

  3. 03

    Pesquisa de mercado

    Coleta de amostra de imóveis comparáveis na região (ofertas e transações), com características semelhantes ao avaliando, conforme a NBR 14653-2.

  4. 04

    Tratamento dos dados e cálculo

    Aplicação do método comparativo direto (tratamento por fatores ou inferência estatística), homogeneização da amostra e definição do grau de fundamentação e precisão.

  5. 05

    Laudo de avaliação e ART

    Emissão do laudo com o valor de mercado fundamentado, memorial de cálculo, fotos e a Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-SP.

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Avaliação de Imóvel — entregáveis e documentação técnica
Documentação técnica assinada por engenheiro habilitado, com ART vinculada quando aplicável.
Entrega

O que você recebe

Prazo estimado: 5 a 15 dias úteis conforme finalidade e tipo de imóvel

Laudo de avaliação do imóvel conforme NBR 14653-1 e 14653-2

Valor de mercado fundamentado, com grau de fundamentação e precisão

Memorial de cálculo e amostra de mercado tratada

Registro fotográfico e caracterização do imóvel

Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA-SP

Laudo apto para banco, cartório, inventário e uso judicial

Conformidade

Normas técnicas que seguimos

NBR 14653-1:2019

Avaliação de bens — Parte 1: Procedimentos gerais

Estabelece os conceitos, métodos, terminologia e procedimentos gerais para a avaliação de bens, incluindo a definição de valor de mercado e os graus de fundamentação e precisão do laudo.

NBR 14653-2:2011

Avaliação de bens — Parte 2: Imóveis urbanos

Detalha os procedimentos específicos para a avaliação de imóveis urbanos, como o método comparativo direto de dados de mercado, o tratamento da amostra e a vistoria do imóvel.

Por que a NC

Especialistas com responsabilidade técnica

A NC Engenharia atua exclusivamente com engenheiros credenciados, ART para cada laudo e metodologia documentada — o que separa um documento técnico de uma vistoria comercial qualquer.

  • Engenheiros credenciados no CREA-SP com ART ativa

  • Metodologia rigorosa conforme NBR 16747:2020

  • Laudos com validade legal plena

  • Atendimento em todo o Brasil

Equipe técnica da NC Engenharia conduzindo inspeção em campo

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Visita técnica preliminar gratuita. Cotação detalhada em até 48h.

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Dúvidas

Perguntas frequentes

O que é avaliação de imóvel?
Avaliação de imóvel é a determinação técnica do valor de mercado de um bem imobiliário, feita por engenheiro avaliador e formalizada em laudo conforme a NBR 14653. Ela segue um método estatístico que compara o imóvel com dados reais de mercado da região, considerando área, padrão construtivo, estado de conservação e localização. Diferente de uma estimativa de corretor, a avaliação tem fundamentação técnica e ART registrada no CREA-SP, sendo aceita por bancos, cartórios e pela Justiça.
Para que serve um laudo de avaliação?
O laudo de avaliação serve para comprovar oficialmente o valor de mercado do imóvel em situações que exigem um número fundamentado: financiamento imobiliário, inventário e partilha de bens, divórcio, compra e venda, dação em garantia e ações judiciais. Por ter ART e seguir a NBR 14653, é o documento aceito por bancos, cartórios e pelo Poder Judiciário, onde uma simples opinião de preço não tem validade.
Quem pode avaliar um imóvel? Engenheiro ou corretor?
Os dois podem avaliar, mas com alcances diferentes. O corretor emite uma opinião de valor (PTAM) para fins de mercado imobiliário. O engenheiro avaliador, registrado no CREA, emite um laudo de avaliação conforme a NBR 14653, com ART e responsabilidade técnica formal — exigido por bancos para financiamento e pela Justiça em inventários, partilhas e perícias. Para fins legais, bancários e judiciais, a avaliação por engenheiro com ART é a aceita.
Avaliação de imóvel tem ART?
Sim. A avaliação feita por engenheiro deve ser acompanhada de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA-SP. A ART é o que dá validade legal ao laudo, vincula o profissional ao trabalho e comprova a responsabilidade técnica pela apuração do valor. Sem ART, o laudo não é aceito por bancos, cartórios e pela Justiça.
Quanto tempo leva a avaliação de um imóvel?
Em geral de 5 a 15 dias úteis após a vistoria, dependendo da finalidade e do tipo de imóvel. Avaliações simples de imóveis residenciais padronizados saem mais rápido; imóveis comerciais, terrenos atípicos ou laudos para uso judicial, que exigem amostra de mercado mais robusta e maior grau de fundamentação, podem levar um pouco mais. O prazo é confirmado após a análise dos documentos.
Para que serve a avaliação de imóvel para financiamento?
No financiamento, o banco precisa saber o valor de mercado do imóvel para definir o valor da garantia e o limite do crédito. A avaliação por engenheiro com ART, conforme a NBR 14653, dá ao banco segurança jurídica sobre o valor do bem dado em garantia (alienação fiduciária ou hipoteca). É um requisito comum em financiamentos imobiliários e refinanciamentos.
Como funciona a avaliação de imóvel para inventário e partilha?
No inventário, o valor de mercado de cada imóvel do espólio precisa ser apurado para calcular a partilha entre os herdeiros e os tributos. Na partilha por divórcio, a avaliação define quanto vale o imóvel a ser dividido entre o casal. Em ambos os casos, o laudo com ART e fundamentação pela NBR 14653 é aceito pelo cartório e pela Justiça, evitando contestações sobre o valor.

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